Rénovation d'un appartement des années 1920 à Reims

Inhabité pendant plusieurs décennies, cet appartement de 120 m² du centre-ville de Reims était très dégradé.

Le maître d’ouvrage nous a confié une rénovation lourde avec un double objectif : retrouver le caractère de l’appartement (parquet, cheminées en marbre, moulures) et lui apporter le confort d’un logement d’aujourd’hui. Comme contractant général, PC CONSTRUCTION a coordonné tous les corps d’état du second œuvre pendant 8 mois.

Lieu : Reims, centre-ville

Type de travaux : rénovation lourde

Surface : 120 m²

Durée des travaux : 8 mois

Notre mission : contractant général, interlocuteur unique du maître d’ouvrage

Couloir avec lambris et papier peint, rénovation d’appartement à Reims

Passer d’un plan en enfilade à une grande pièce de vie

Comme beaucoup d’appartements des années 1920, celui-ci était organisé autour d’un long couloir desservant des pièces fermées, avec une petite cuisine isolée. À l’époque, on cloisonnait beaucoup et on ne pensait pas encore à la performance énergétique.

Pour créer un grand séjour lumineux, nous avons abattu des cloisons non porteuses et ouvert la cuisine sur la pièce de vie. Le couloir d’origine, lui, a été conservé et mis en valeur par des cimaises et des papiers peints.

Séjour ouvert sur la cuisine après suppression de cloisons

Garder l’âme de l’ancien, ajouter le confort d’aujourd’hui

Le parquet, les cheminées en marbre et les moulures d’origine ont été restaurés. Derrière ce décor d’époque, l’appartement a été entièrement remis à niveau :

Électricité et plomberie refaites et mises aux normes ;
Ventilation mécanique contrôlée (VMC) pour un air sain ;
Climatisation réversible gainable pour le confort été comme hiver ;
Menuiseries double vitrage à isolation renforcée ;
Isolation intérieure en laine de bois et laine de roche.

Résultat : un logement nettement plus performant sur le plan thermique comme acoustique, sans rien sacrifier de son caractère.

Bon à savoir

Avant d’ouvrir un appartement ancien, il faut savoir quelles cloisons sont porteuses. En copropriété, les murs porteurs relèvent en principe des parties communes : les modifier suppose une étude de structure et l’accord de l’assemblée générale (art. 3 et 25 b de la loi du 10 juillet 1965). Ici, seules des cloisons non porteuses ont été supprimées, ce qui a simplifié les démarches et le planning.